Pentru o experienţă completă de navigare, te rugăm să activezi JavaScript în browserul Web.
DECORAMIX
HOME DESIGN. IDEI SI SOLUTII PENTRU AMENAJARI INTERIOARE SI EXTERIOARE. MOBILIER, AMENAJARI, DECORATIUNI HANDMADE . PROIECTARE
ImagineImagineImagineImagine
{ COPYRIGHT © 2014 DECORAMIX}{ ALL RIGHTS RESERVED} • { CONTACT}
ACASA HOME DESIGNPROIECTARECLASICMODERNRUSTICPENSIUNIRESTAURANTEMAGAZINEVILE APARTAMENTEDESIGN INTERIORPEISAGISTICAMAGAZINDECORATIUNI DIVERSE RAFTURIMASUTEOBLOANE DIN LEMNSUPORTI GHIVECEPAVAJE DIN LEMNGARDURI LEMNMESE,, SCAUNEBANCIPATURISUPORTIGHIVECE, JARDINIEREPERGOLE, FOISOARECUIEREFIER FORJATBALUSTRADETABLOURIMOZAIC LEMNAMENAJARI LEMN RESTAURANTEComanda, livrare, plataIDEI AMENAJARI MANSARDABUCATARIELIVINGBARDININGDORMITORBAIEHOLDRESSINGVERANDABIBLIOTECAMEDIACAMERA COPIIFITNESSSCARAPISCINAPLACARI LEMNPLACARI PIATRAIMPREJMUIRI LEMN IMPREJMUIRI PIATRA CONTACT
Etape obtinere autorizatie de constructie
Care sunt pasii de urmat pentru obtinerea autorizatiei de constructie- este o intrebare frecventa si o preocupare pentru toti cei care doresc sa construiasca un imobil, indiferent de destinatia acestuia- locuinta personala, casa de vacanta, cabana, pensiune, etc. Iata, pe scurt ,care sunt etapele si implicarea beneficiarului, cat si a noastra, a proiectantului, in acest proces:
  • se stabileste modelul preferat al viitoarei constructii
  • beneficiarul pune la dispozitia proiectantului urmatoarele documente ( copie) : carte de identitate proprietar teren , actul de proprietate al terenului ( contract de vanzare - cumparare) , carte funciara a terenului - cadastru ( inclusiv plan delimitare teren, plan de incadrare in zona)
  • beneficiarul solicita la primaria locala Certificatul de Urbanism pentru constructie, pe baza unei cereri tip si a unui dosar intocmit in acest sens de catre proiectant
  • pe baza certificatului de urbanism obtinut de la primarie, proiectantul intocmeste dosarele pentru obtinerea avizelor de constructie si le pune la dispozitia beneficiarului
  • beneficiarul depune dosarele pentru obtienerea avizelor la furnizorii de utilitati (cei indicati in certificatul de urbanism : renel, romgaz, apa, mediu, etc). Daca exista studii de specialitate solicitate in certificatul de urbanism ( geo, topo, studii de caz) , acestea se obtin de catre beneficiar,in colaborare cu specialisti autorizati
  • poiectantul intocmeste documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de constructie ( proiect complet) , ce contine toate elementele necesare (arhitectura, detalii tehnice, rezistenta, memorii, semnaturi, etc)
  • proiectantul centralizeaza toata documentatia : proiect, certificat de urbanism, avize , studii ,si o grupeaza in dosarul final pentru obtinerea autorizatiei de constructie, pe care apoi beneficiarul o depune la primarie, insotita de o cerere, pentriu obtinerea autorizatiei de constructie
Durata necesara obtinerii autorizatiei : Durata legala pentru obtinerea certificat de urbanism = 30 zile de la depunere cerere Durata legala pentru obtinerea avizelor pentru constructie = 30 zile de la depunere dosare Durata intocmire proiect - acesta se va realiza in perioada necesara obtinerii avizelor Durata legala pentru obtinerea autorizatiei de constructie = 30 zile de la depunere dosar final Pe ansamblu , tinand cont si de timpii intermediari, durata medie necesara pentru obtinerea autorizatiei ( inclusiv intocmire proiect) poate varia intre 3 si 4 luni. Mai jos va prezentam , insotite de detalii si descriere amanuntita, fazele realizarii constructiei si a documentatiilor necesare 1. Stabilirea terenului pentru realizarea unei constructii Pentru a putea fi folosit în scopul construirii, terenul trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: - sa fie în intravilanul localitatii (atunci când nu este introducerea în intravilan se face prin P.U.Z.); - sa nu se afle în circuitul agricol (daca este agricol, scoaterea se face dupa trecerea în intravilan); - sa aiba o cale de acces auto si pietonala; - sa se încadreze într-o zona care sa permita functiunea ce se da constructiei; - sa aiba asigurate utilitatile (energie electrica, alimentare cu apa, gaze); - sa aiba forma si dimensiunile minime conform reglementarilor urbanistice locale. 2. Depunerea cererii pentru certificatului de urbanism la administratia locala (primarie) Pentru emiterea certificat de urbanism solicitantul trebuie sa depuna la emitent urmatoarele: - cerere-tip pentru emiterea certificatului de urbanism completata cu elementele de identificare ale solicitantului si imobilului, cu precizarea scopului solicitarii actului; - plan de situatie, elaborat pe suport topografic vizat de oficiul teritorial de cadastru, geodezie si cartografie; - extrasul de Carte funciara (pâna la introducerea cadastrului general în unitatea administrativ-teritoriala respectiva) pentru imobilele proprietate privata, numai în cazul solicitarii certificatului de urbanism pentru înstrainari; - documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (în copie). 3. Elaborarea studiului geotehnic pentru stabilirea conditiilor de fundare ( * daca este cazul) Elaborarea studiului geotehnic reprezinta concretizarea analizei facute de catre un geotehnician care permite cunoasterea conditiilor geomorfologice, geologice si geotehnice din perimetrul suprafetei de teren supuse analizei; El are drept scop obtinerea de date privind structura solului, adâncimea optima de realizare a fundatiei, nivelul apelor subterane, caracteristicile terenului în zona de fundare cu precizarea presiunii maxime conventionale admise, conditiile climatice, datele seismice specifice, recomandari privind tipul si dimensiunile fundatiei; Avantajele elaborarii studiului geotehnic constau în faptul ca asigura dimensionarea optima a structurii de fundare, adecvata conditiilor concrete ale terenului pe care se face constructia. El contribuie la eliminarea surprizelor neplacute prin determinarea mai exacta a costurilor fundatiei; Costurile vor fi mai mici fata de ceea ce s-ar stabili pe baza aproximarii caracteristicilor solului, situatie în care s-ar manifesta tendinta de supradimensionare asiguratorie din partea proiectantului structurii de rezistenta; Costurile mai mari pot aparea atunci când solul are probleme de consistenta (umpluturi, teren mlastinos, etc.). 4. Obtinerea Certificatului de Urbanism (CU) Termenul legal de obtinere a certificatului de urbanism (CU) este de 30 de zile de la data depunerii dosarului complet; De obicei acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati în calcul un termen de minim 45 de zile; Nu se aplica prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacita; Termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism este de 6 pâna la 24 luni (de regula 12 luni) de la data eliberarii, cu drept de prelungire de maxim 12 luni (de regula 6 luni) si este specificat în certificat; Prelungirea se acorda ca urmare a unei cereri formulate cu cel putin 15 zile înainte de data expirarii certificatului. 5. Elaborarea proiectului faza Documentatiei Tehnice de Autorizare a Constructiei La întocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe faze de elaborare a acestuia: - studiu de (pre)fezabilitate; - documentatia tehnica de autorizare a constructiei (D.T.A.C); - documentatia tehnica (D.T.); - detalii de executie (D.E.). - citeste mai departe -
Care sunt pasii de urmat pentru obtinerea autorizatiei de constructie- este o intrebare frecventa si o preocupare pentru toti cei care doresc sa construiasca un imobil, indiferent de destinatia acestuia- locuinta personala, casa de vacanta, cabana, pensiune, etc. Iata, pe scurt ,care sunt etapele si implicarea beneficiarului, cat si a noastra, a proiectantului, in acest proces:
  • se stabileste modelul preferat al viitoarei constructii
  • beneficiarul pune la dispozitia proiectantului urmatoarele documente ( copie) : carte de identitate proprietar teren , actul de proprietate al terenului ( contract de vanzare - cumparare) , carte funciara a terenului - cadastru ( inclusiv plan delimitare teren, plan de incadrare in zona)
  • beneficiarul solicita la primaria locala Certificatul de Urbanism pentru constructie, pe baza unei cereri tip si a unui dosar intocmit in acest sens de catre proiectant
  • pe baza certificatului de urbanism obtinut de la primarie, proiectantul intocmeste dosarele pentru obtinerea avizelor de constructie si le pune la dispozitia beneficiarului
  • beneficiarul depune dosarele pentru obtienerea avizelor la furnizorii de utilitati (cei indicati in certificatul de urbanism : renel, romgaz, apa, mediu, etc). Daca exista studii de specialitate solicitate in certificatul de urbanism ( geo, topo, studii de caz) , acestea se obtin de catre beneficiar,in colaborare cu specialisti autorizati
  • poiectantul intocmeste documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de constructie ( proiect complet) , ce contine toate elementele necesare (arhitectura, detalii tehnice, rezistenta, memorii, semnaturi, etc)
  • proiectantul centralizeaza toata documentatia : proiect, certificat de urbanism, avize , studii ,si o grupeaza in dosarul final pentru obtinerea autorizatiei de constructie, pe care apoi beneficiarul o depune la primarie, insotita de o cerere, pentriu obtinerea autorizatiei de constructie
Durata necesara obtinerii autorizatiei : Durata legala pentru obtinerea certificat de urbanism = 30 zile de la depunere cerere Durata legala pentru obtinerea avizelor pentru constructie = 30 zile de la depunere dosare Durata intocmire proiect - acesta se va realiza in perioada necesara obtinerii avizelor Durata legala pentru obtinerea autorizatiei de constructie = 30 zile de la depunere dosar final Pe ansamblu , tinand cont si de timpii intermediari, durata medie necesara pentru obtinerea autorizatiei ( inclusiv intocmire proiect) poate varia intre 3 si 4 luni.